我在自家土地上盖了新房，房产证和土地使用权都是我的名字，请问这套房可以卖给别人一部分吗？受法律保护吗?就是别人出钱买下两层，和我同住，并签订买卖协议，这个协议有法律效应吗？
房子总共有四层，我如果卖给他人（不是一个镇上的人）两层，签订的买卖协议有效吗？怎样进行依法登记呢？请具体说明，万分感谢！
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农民在集体土地上建的房屋，按照现行法律规定，只准许卖给本集体经济组织的农民。只有这样，买卖房屋协议经过依法登记，买房人才取得所买房屋的产权。只有买卖双方的协议书，不经过买卖房屋登记，就没有所买的房屋产权，在物权上是不生效的。另外，如果卖给非本集体经济组织成员的人，因为买房人无权使用该集体宅基地，买卖房屋关系不生效，买卖双方签订的买卖房屋协议也不生效。
